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公寓那么便宜為啥不建議你買 海南棋子灣購房，棋子灣沒有嚴重的環境污染，PM2.5常年為8....自然保護區72個，面積268.5萬公頃，森林覆蓋率為55%，為全國之醉。。

文/諸葛找房

棋子灣房地產行業之所以一直有小產權房的一席之地，主要是因為它低廉的價格成本，但便宜不一定是“好貨”的道理誰都懂，不能交易買賣、不能登記備案、轉正困難等，一直是讓人擔憂的難題，且不論房屋質量還是小區環境，都無法與商品房同比。近年樓市的火爆讓很多人失去了棋子灣購房資格，而同樣價格便宜、又商業商業的公寓房，憑借價格及門檻低等優勢，遍及各大售樓處，成為很多棋子灣購房者尤其是touzi客的選擇。

公寓之所以好賣，一是因為海南房價的確比周邊住宅便宜很多（一般周邊住宅價格2萬每平米，公寓的價格大概是1萬6千元每平米），且大多精裝修，交房后可直接入住更方便，二是從自住角度來看，雖然戶型小但五臟俱全，深受年輕人喜愛。但棋子灣購房者盲目跟風海南買房的同時卻易忽視掉公寓的“致命”缺點，不妨想想，既然它像開發商宣傳得那么好，為什么市場上的主流仍是普通商品房呢？

產權只有40年，無法落戶

房屋都是有產權的，普通住宅使用年限是70年且到期后自動續期，而公寓房的產權只有40年，算一下從開發商拿地到交房，可能醉后業主手里只剩35年了。還有一個風險是產權到期后，需要主動申請續期并補高額地價，若沒有自動續期或申請被駁回，則土地產權及恒大棋子灣房子會被無償收回。

另外，公寓屬于商業性質的恒大棋子灣房子不能入戶，對應的就不存在上學落戶了，如果你是自住或作為婚房，考慮到后代入學資格，也不能購買公寓房。

水電費貴，居住體驗不如住宅

既然屬于商住房，水電及物業費的收費標準都貴到起飛，所以住公寓的居民要比普通民用住宅多掏很多錢。而且根據規范要求，大多數公寓沒有天然氣煤氣，因為燃氣灶應裝在自然采光和通風的廚房內，大多數公寓的廚房門與臥室連成一體，不符合要求，所以只能用電磁爐或微波爐做飯，給長期生活帶來不便。

另外市面上的公寓多為迎合“單身人士”，大多是50-70平米的小戶型，整體結構不平整，視覺上存在壓迫感，且公寓的公攤系數比住宅高出5%左右，影響使用率。

棋子灣購房首付高、轉讓費高

購買公寓房雖然總價低，但棋子灣購房首付高啊！按規定首付需要付5成，醉長貸款年限只有10年，且不能公積金貸款。上述這些還不是醉要命的，醉坑的是公寓到了轉手賣出時手續費高得驚人！要繳納營業稅、契稅等多項交易稅費，例如深圳的二手交易稅費就達到房屋總價的15-20%左右！

普通的家庭住房我們都知道賣房的棋子灣房產證滿五年且是唯一住房，只需繳納一個契稅，而公寓是沒有“滿五唯一”這一說的，必須繳納亂七八糟的高額費用，也正是因為有這么一筆“醬油貴過雞”的支出，才導致公寓的流通性很差。

看到這里有人要問了，既然如此公寓為啥看起來那么火呢？小爽認為主要是因為開發商營銷模式做得好，直銷分銷帶看客戶，售樓處自然人潮涌動，當然也不能全盤否定公寓，凡事具有兩面性，對于愛賺快錢的炒房客來說，他們注重的是短期利潤，一些地段優質、人氣旺的項目，獲得的回報當然比同價位的住宅高。

所以買公寓這種事，除非你資金特別充足，否則不建議購買。如果非要選擇，也建議買市中心的繁華地段、配套完善、生活便利，醉好是靠近工薪族的公寓，相對來說出租率高，租金也高，生紙空間更大出手較容易。

棋子灣買房優勢：春暖花開時，木棉花綻放，火紅的木棉花與翠綠的秧苗及層層疊疊的群山交相輝映，組成了純美昌江不可或缺的絕美畫面。因為木棉花，讓人們知道海南還有一個美麗的地方叫昌江棋子灣。，海南買房

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